سفاري نت – متابعات
رسَّخت مصر مكانتها كأكبر سوق أفريقية لتطوير الفنادق بحلول عام 2025؛ حيث عززت مكانتها بـ 143 فندقًا ونحو 34000 غرفة قيد الإنشاء – بزيادة حادة عن 109 فنادق و26000 غرفة في عام 2024.
تستحوذ مصر الآن على 32.5% من إجمالي الغرف قيد الإنشاء في جميع أنحاء القارة، وفقًا لأحدث تقرير صادر عن مجموعة دبليو للضيافة حول خطط تطوير سلاسل الفنادق في أفريقيا.
هذا النمو يضع مصر في مرتبة مُتقدمة جدًا عن المغرب، ثاني أكبر سوق، بـ 58 فندقًا و8600 غرفة. تقع خمسة من أكبر عشرة مشاريع في أفريقيا في مصر، حيث يصل متوسط عدد غرف الفنادق في المشروع إلى 237 غرفة، وهو ما يفوق بكثير المتوسط القاري البالغ 181 غرفة.
نظرة شاملة على مشاريع التنمية في أفريقيا
يستند تقرير هذا العام إلى بيانات من 50 سلسلة فنادق إقليمية ودولية تمثل 145 علامة تجارية، ولديها اتفاقيات ملزمة في 54 دولة أفريقية.
يُميز التقرير بين المشاريع المخطط لها، والمشاريع قيد الإنشاء، والمشاريع المعلقة، مُقدِّمًا رؤية مُفصَّلة للمشاريع في شمال أفريقيا، وأفريقيا جنوب الصحراء الكبرى، ومنطقة المحيط الهندي.
لا يزال مشروع التنمية في مصر مدعومًا بالطلب القوي على المشاريع متعددة الاستخدامات التي تجمع بين الفنادق الفاخرة والوحدات السكنية ذات العلامات التجارية، وعروض التجزئة، وقاعات المؤتمرات.
صرَّحت مايا زيادة، الرئيسة التنفيذية للتطوير في أكور، بأن نمو مصر يرتكز على توسع أسواق الترفيه، بما في ذلك شرم الشيخ والغردقة ومرسى علم.
القاهرة الكبرى تُهيمن على تصنيفات المدن الأفريقية
تمتلك القاهرة الكبرى أكبر عدد من الفنادق قيد التطوير مقارنةً بأي مدينة أفريقية، حيث تضم ما يقرب من 17800 غرفة، أي ما يُعادل حوالي 17% من إجمالي الغرف في أفريقيا. وتقود شركات تشغيل عالمية، بما في ذلك أكور وماريوت وهيلتون ومجموعة فنادق إنتركونتيننتال، هذا النشاط، بـ 67 مشروعًا تُمثل 14600 غرفة.
من المتوقع افتتاح ما يقرب من 30% من هذه الغرف في عامي 2024 و2025. ومن بين العلامات التجارية المُستعدة للتوسع بارسيلو وراديسون وماندرين أورينتال، التي تُعيد تطوير فندق شيبرد التاريخي.
تخطط هيلتون لمضاعفة حضورها في مصر بأكثر من ثلاثة أضعاف لتشمل أكثر من 40 فندقًا، مع إطلاق مجموعتي “كيوريو” و”تابستري” في البلاد.
افتتاحات رئيسية رئيسية مُقبلة
تستعد هيلتون للكشف عن أول فندق “سيجنيا باي هيلتون” في القارة، بالإضافة إلى “سيجنيا ريزيدنس” في مشروع “سكاي ووك” غرب القاهرة.
سيضم المجمع 200 غرفة فندقية، وخيارات طعام واسعة، ومنتجعًا صحيًا، وصالة ألعاب رياضية، وواحدة من أكبر قاعات الاجتماعات في القاهرة بمساحة 5000 متر مربع. وسيضيف مجمع “سيجنيا ريزيدنس” المجاور، والمكون من 200 وحدة، المزيد من الطاقة الاستيعابية للضيافة.
توسعة منتجعات شرم الشيخ
تواصل شرم الشيخ تفوقها في مجال تطوير المنتجعات، حيث تضم ثاني أكبر مشروع قيد الإنشاء في أفريقيا بين المدن التي شملها الاستطلاع، بإجمالي 4200 غرفة. وتسيطر أكور على السوق بثمانية من المشاريع التسعة المخطط لها – بنسبة 96% من الطاقة الاستيعابية – من خلال علامات تجارية مثل ريكسوس وفيرمونت وإم جاليري. وتُطوّر هيلتون المشروع المتبقي ضمن مجموعة “كيوريو”.
تكتسب مناطق ساحلية جاذبة أخرى زخمًا أيضًا:
- العين السخنة: 2000 غرفة
- الساحل الشمالي: 1500 غرفة
- مرسى علم: 1400 غرفة
- الغردقة: 820 غرفة.
الاستثمار الأجنبي يتسارع على طول ساحل مصر
يستهدف المستثمرون الخليجيون بشكل متزايد السواحل الشمالية والبحر الأحمر لمصر. تُجهّز الكويت استثمارات في المنطقتين، بينما تستكشف قطر فرصًا استثمارية على طول الساحل الشمالي.
يُعدّ مشروع تطوير رأس الحكمة، الذي تبلغ تكلفته 35 مليار دولار أمريكي، والذي تقوده شركة ADQ، أكبر مشروع، والذي سيُحوّل 170 مليون متر مربع إلى مدينة من الجيل التالي.
تشير التقارير إلى أن شركة هورايزون مصر للتطوير، ومقرها الإمارات العربية المتحدة، تسعى للحصول على 180 فدانًا على الساحل الشمالي لإنشاء مجمع سياحي متكامل.
تسعى الحكومة لمضاعفة عدد السياح الوافدين سنويًا من 15.7 مليون إلى 30 مليونًا بحلول عام 2030، وزيادة الطاقة الاستيعابية للفنادق من 228 ألف غرفة إلى 500 ألف غرفة.
لتحقيق هذا الهدف، أطلقت الحكومة برنامج قروض مدعومة بقيمة 50 مليار جنيه مصري، يهدف إلى مساعدة شركات السياحة على التوسع في الأقصر وأسوان والقاهرة الكبرى والبحر الأحمر وجنوب سيناء.
التحديات: فترات تنفيذ طويلة وانخفاض معدلات التسليم
على الرغم من قوة المشاريع قيد الإنشاء، فإن أقل من نصف غرف مصر قيد الإنشاء حاليًا، مما يعكس قطاعًا ناشئًا ذا دورات تطوير طويلة.
في عام 2024، لم يتم تسليم سوى ثلاثة فنادق من أصل اثني عشر فندقًا مخططًا لافتتاحها، مما يمنح مصر معدل إنجاز بنسبة 25% – أقل من المتوسط الأفريقي البالغ 38%. ومع ذلك، من المقرر افتتاح 154 فندقًا في مصر هذا العام، مما يسهم في تفاؤل أكبر.
مشهد الضيافة الأوسع في أفريقيا
في جميع أنحاء القارة، تُطوّر سلاسل الفنادق 577 فندقًا تضم أكثر من 104000 غرفة، بزيادة سنوية قدرها 13.3%. وشهدت شمال أفريقيا أسرع نمو في عام 2025 بنسبة 23%، مقارنةً بـ 6% في أفريقيا جنوب الصحراء الكبرى.
في عام 2024، سجّلت أفريقيا افتتاح 59 فندقًا جديدًا، أي أكثر من ضعف الرقم المسجل في عام 2023، مسجلةً بذلك أقوى أداء بعد الجائحة، ومشيرةً إلى تحسّن ظروف التمويل.
أفضل 10 مدن أفريقية تمتلك أكبر عدد من الغرف قيد الإنشاء في جميع أنحاء القارة لعام 2025
- القاهرة، مصر: 70 مشروعا
- لاغوس، نيجيريا: 21
- أديس أبابا، إثيوبيا: 19
- أكرا، غانا: 14
- أبوجا، نيجيريا: 14
- داكار، السنغال: 14
- زنجبار، تنزانيا: 10
- شرم الشيخ، مصر: 9
- الدار البيضاء، المغرب: 7
- بوا فيستا، كابو فيردي: 3